Domy na sprzedaż Modrzewie

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej
powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm.
Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod
wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z
opcją podziału i odsprzedaży.

Kluczowe Parametry OfertyCena ofertowa za całość: 821 000
złŁączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w
ewidencji)Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością
wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.Działka nr
2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod
WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.Układ budynku: 3 mieszkania (7
pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).Baza noclegowa: 16 gotowych
miejsc dla pracowników.Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67
m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.

Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną
strategię spieniężenia gruntu:Działka niezabudowana (2 200 m²),
dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w
całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.Wydzielenie
działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie
wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać
WZ i odsprzedać.
Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną
część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego
budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a
rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.

Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:7 przestronnych
pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16
łóżek).2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego
użytku dla większej liczby mieszkańców.2 łazienki + osobna
toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym
obłożeniu.Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze
skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę
mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).
Węzeł S6 i Tunel Police–Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej
Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:Gwarancja
obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje
potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry
inżynieryjnej.Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas
dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu,
zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.
Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.

-------------------------------------------------------------------------------------
Pomimo, iż Doradcy UBERNA NIERUCHOMOŚCI przykładają szczególną
staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości,
nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych
przez właściciela lub osoby trzecie w związku z tym opisy mają
charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji -
zalecamy ich osobistą weryfikację. Również pomimo naszych starań
do opisów mogą wkraść się błędy.
Oferta, dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań,
zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w
art. 66 i następnych KC oraz innych właściwych przepisów prawnych.
------------------------------------------------------------------------------------
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością UBERNA
NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Goleniowie, co oznacza zakaz kopiowania
całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.
------------------------------------------------------------------------------------
Informujemy, że administratorem danych osobowych, które pozyskane
mają zostać na potrzeby nawiązania kontaktu/udzielenia odpowiedzi w
związku ze zgłoszonym zapytaniem o ofertę nieruchomości będzie
Uberna Nieruchomości @ Jeśli nie chcesz otrzymywać
ofert odpisz "NIE". Masz prawo wglądu do swoich danych osobowych, ich
weryfikacji oraz żądania do ich usunięcia w każdej chwili.

Za Nami już ponad 3600 pomyślnie zrealizowanych transakcji.
Działamy na rynku nieruchomości 22 lat.
Załatwiamy kompleksowo we współpracy z doradcami kredytowymi
formalności kredytowe proponując ofertę 25 banków. Jesteśmy
ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej na kwotę 200 000 EURO.
Nasze oferty są dostępne na ponad 50 portalach polskich oraz
dodatkowo na ponad 25 portalach na całym świecie.
Uczestniczymy w Zachodniopomorskim Systemie Wymiany Ofert z ponad 80
biurami.
Zajrzyj na www.uberna.pl znajdziesz tam: domy w Goleniowie, mieszkania
w Goleniowie, działki w Goleniowie, lokale w Goleniowie, obiekty w
Goleniowie, zachodniopomorskie nieruchomości, nieruchomości
komercyjne - cała Polska, apartamenty w górach i nad morzem.